手続きの流れ

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住宅を購入する予算と地域が決まったら、希望物件のインスペクション(下見)を行います。

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購入したい物件が決まったら、 不動産会社や売り主と値段の交渉を行います。

* 住宅ローンが必要な場合は、今後の交渉をスムーズに行うため、前もってローン会社に借りたい金額の了承(pre-approval)をもらっておく事をお勧めします。
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値段の同意ができたら、その後の手続きは通常、弁護士や資格を持った専門家に法的手続きや、物件の調査を代行してもらいます。

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不動産業者や売り主から提示された契約書を弁護士が検討します。

* 契約書のクーリングオフは通常5日間あります。
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弁護士あるいは専門家に依頼して、購入物件に欠陥がないかの調査を行います。

* この調査には、建築物件報告書(Building Report)、害虫駆除報告書(Pest control Report)等が含まれます。
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この調査結果に問題がなければ、契約書を取り交わします。

* まず購入価格の10%をデポジットとして支払い、残りは6−8週間後の決済時に支払います。
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残金の決済をし、物件の引き渡しとなります。

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弁護士による登記の手続きがされます。

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弁護士費用、印紙税等の支払いをします。

● オーストラリアでの不動産購入に際して、通常下記の購入費用が必要になります。

- 物件価格
- 契約書や権利証書の作成、確認や、各種調査等の弁護士費用
- 専門家による物件の調査費用
- 印紙税(Stamp Duty)

● 不動産の購入条件

外国人がオーストラリアで不動産を購入しようとする場合、いくつかの制限があるので、注意が必要です。
原則的に不動産の取得が認められるのは、以下の条件に該当する人になります

- 永住ビザを取得した移住予定者
- 一時居住者として1年以上滞在するもの
- 市民権を取得したもの
- 海外投資家への販売に関する認可を得た新築物件を購入する場合
- オーストラリア国内に役員用居住宅を必要とする企業

ただし、一時居住者が住宅を取得した場合、オーストラリアでの滞在を終え、帰国する場合で、一時居住者で無くなった時は、
当該物件を売却しなければなりません。

< 弊社にて物件購入のお手伝い、代行をさせていただいております。 >

これは弊社がバイヤーズエージェント(買い主代行)として交渉するもので、代行手数料が発生します。
代行の内容としては、物件探し、インスペクション(下見)の同行、価格の交渉、弁護士、専門家の手配等の手続きが含まれます。

興味のある方は、弊社までお問い合わせ下さい。

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ご要望の物件の詳細をお知らせ下さい。

(地域、ベッドルーム数、バスルーム数、駐車場スペース、家具有無、家族構成等)
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お客様の要望に合わせて弊社が厳選した物件を、弊社担当者同行のもと、インスペクション(下見)をします。

*通常インスペクションは、平日または、土曜日に行われます。
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気に入った物件があれば、Application Form(申込書)の提出が必要となります。
その際、通常下記の書類が必要になります。

• パスポートのコピー(または、 免許証のコピー)
• 会社からの雇用証明(雇用時期、期間、給料等の明記があるもの)
• 銀行の残高証明
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Application Form(申込書)が了承されたら、契約書Residential Tenancy Agreementを取り交わします。

*通常1週間分のレント(賃貸料)を、手付け(Holding Deposit)として、支払う事になります。
これは、申込書が了承された後、入居日まで物件を確実に押さえる為で、契約時の家賃の一部となります。
ただし、賃貸者の都合で、手付け後キャンセルした場合は、この金額は戻ってきません。
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契約書を取り交わす前に、通常、下記費用の支払いが必要となります。

• 保証金(ボンド):家賃の4週間分
• 家賃:通常1ヶ月分
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契約書(Residential Tenancy Agreement)にサインをし、賃貸契約が開始となります。その際、鍵が渡されます。

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引っ越し完了後、無事にオーストラリア、シドニーでの生活が始まります。

• 引っ越しにあたって、ビル内のリフトの予約、管理人への連絡が必要となる場合があります。
場所によっては、引っ越し保証金請求される事があります。
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入居後、電話、電気、ガス等への接続契約が必要となります。

• これは引っ越し前に、入居日を指定して、手配する事も可能です。
電気 (Energy Australia) : 131 535 / www.energyaustralia.com.au
ガス (AGL) : 131 245 / www.agl.com.au
電話 (TELSTRA) : 132 200 / www.telstra.com.au